Sanering för bostadsrättsföreningar – en partner för hela fastigheten
Från fukt och mögel i källaren till asbest vid stambytet – SAKON hjälper BRF-styrelser och förvaltare med sanering i hela fastigheten. Vi kommunicerar direkt med styrelsen, lämnar kostnadsfri offert och tar fram dokumentation för protokoll och försäkring.
- Direktkontakt med styrelse och förvaltare
- Dokumentation för styrelseprotokoll och försäkringsärenden
- Asbestarbete med tillstånd från Arbetsmiljöverket
Offerten är kostnadsfri. Vi lämnar alltid pris till föreningen innan arbetet påbörjas.
Bild av Сергей Бузилкин från Pixabay.
🏢 Vem ansvarar – föreningen eller medlemmen?
+
Sanering i en bostadsrättsförening landar ofta i en ansvarsfråga innan den ens blivit ett saneringsjobb. Grundregeln enligt bostadsrättslagen 7 kap. 4 § är att föreningen svarar för det yttre underhållet och medlemmen för lägenhetens inre.
Föreningen ansvarar normalt för:
- Stomme, fasad, tak och grund
- Gemensamma utrymmen – källare, trapphus, soprum, vind, garage
- Stamledningar för vatten, avlopp, värme och ventilation
- Asbest och PCB i den gemensamma konstruktionen (fastighetsägaransvar)
Fukt- och mögelskador ligger ofta i gränslandet och avgörs av var skadan uppstått och vad stadgarna säger. Enligt miljöbalken 8 kap. 6 § har föreningen dessutom en skyldighet att undanröja olägenhet för människors hälsa.
Utredningsplikten ligger hos styrelsen. När en skada uppstått är det ni som ska ta reda på orsaken och avgöra var ansvaret ligger – ett arbete som ofta är både svårt och tidskrävande. Här går vi in och gör den tekniska utredningen: fastställer orsak och omfattning och lämnar ett skriftligt underlag ni kan fatta beslut på.
Osäker på var ansvaret ligger? Vi tar fram ett skriftligt underlag som hjälper styrelsen att avgöra frågan – ring 010-66 00 533.
Saneringstjänster för er förening
Välj område nedan för mer information. Vi samlar hela kedjan under en kontakt – ni slipper samordna flera aktörer.
Mögel- och fuktsanering
Källare, vind, krypgrund och lägenheter. Orsaksutredning, borttagning och åtgärd av fuktkällan.
Läs mer →Fuktmätning & fuktutredning
Kartläggning med fuktmätare och termografi – beslutsunderlag för styrelse och försäkring.
Läs mer →Förebyggande fuktkontroll
Kontroll av våtrum, källare och riskutrymmen – hitta fukt innan det blir en dyr skada.
Läs mer →Asbestsanering
Inventering, prov och sanering inför stambyte eller renovering – med tillstånd från Arbetsmiljöverket.
Läs mer →PCB-sanering
Fogmassor och material från 1956–1973. Inventering och sanering enligt gällande föreskrifter.
Läs mer →Lukt- & socialsanering
Röklukt, soprum och sanering av lägenhet vid extrem nedskräpning eller efter dödsfall.
Läs mer →Brand- & vattenskadesanering
Återställning efter brand, rök eller vattenskada i lägenheter och gemensamma utrymmen.
Läs mer →Ett uppdrag kan omfatta flera tjänster. En vattenskada i källaren kan kräva både fuktutredning, mögelsanering och återställning – vi tar hela kedjan under en kontakt och en offert. Beskriv er situation så återkommer vi.
Läs mer om respektive tjänst ovan – eller ta kontakt med oss direkt så guidar vi rätt.
Vanliga saneringsbehov i en BRF
Sex situationer där styrelsen eller förvaltaren bör ta in en sanerare
Fukt och mögel i källare eller på vind
Markfukt, dålig dränering och bristande ventilation ger mögel i gemensamma utrymmen. Vi utreder orsaken och åtgärdar – inte bara det synliga.
Stambyte eller större renovering planeras
Fastigheter från 1950–1980 döljer ofta asbest och PCB. Inventering krävs som beslutsunderlag för styrelsen och som del av entreprenaden.
Vattenskada i lägenhet eller allmän yta
Läckande stammar och översvämning kräver snabb torkning och sanering. Vi dokumenterar för försäkringsärendet mot föreningens fastighetsförsäkring.
Lukt i soprum, trapphus eller lägenhet
Röklukt, avfall eller sanering efter dödsfall och extrem nedskräpning. Vi hanterar känsliga uppdrag diskret och fackmässigt.
Brand- eller rökskada
Efter brand krävs sotsanering, luktsanering och återställning av drabbade utrymmen. Vi tar helheten och samordnar mot försäkringen.
Egenkontroll och misstänkt olägenhet
Föreningen har enligt miljöbalken ansvar att förebygga hälsoproblem. Vid klagomål om inomhusmiljö tar vi fram utredning och åtgärdsförslag.
Förebyggande – innan skadan är ett faktum
En förebyggande fuktkontroll av våtrum och källare hittar problem tidigt. Billigare att åtgärda i tid än att sanera en fullbordad skada.
Därför väljer föreningar SAKON
Vi arbetar på styrelsens och förvaltarens villkor – från förfrågan till dokumenterat slutresultat.
🤝 En kontakt för hela fastigheten
Mögel, asbest, PCB, lukt, brand och vattenskada – vi täcker hela saneringskedjan. Styrelsen slipper handla upp och samordna flera olika aktörer för olika delar av samma problem.
→ Beskriv situationen, vi föreslår upplägg.📄 Dokumentation styrelsen kan luta sig mot
Skriftlig åtgärdsrapport, mätvärden, foton och laboratoriesvar. Vid asbest även arbetsmiljöplan och deponikvitton. Underlag som håller för styrelseprotokoll, förvaltare och försäkringsbolag.
→ Dokumentation ingår i uppdraget.🛡️ Rätt tillstånd och utbildad personal
Asbestsanering utförs med tillstånd från Arbetsmiljöverket enligt AFS 2023:13 med ändringar genom AFS 2025:6. Vår personal har rätt utbildning och skyddsutrustning för varje uppdragstyp.
→ Vi arbetar enligt aktuellt regelverk.🏗️ Direkt mot förening eller som underentreprenör
Vi tar uppdrag direkt från styrelsen och arbetar även som underentreprenör åt byggföretag och förvaltare vid större projekt – stambyten, fasadrenoveringar och ombyggnationer.
→ Passar både små och stora föreningar.Så går ett föreningsuppdrag till
Strukturerat från första förfrågan till dokumenterat slutresultat.
Förfrågan och första bedömning
Styrelsen eller förvaltaren beskriver situationen. Vi gör en första bedömning och bokar vid behov ett platsbesök – utan kostnad och utan bindning.
Utredning och offert
Vi utreder orsak och omfattning – fuktmätning, provtagning eller inventering beroende på ärende – och lämnar kostnadsfri offert till föreningen med tydlig omfattning och tidsplan.
Beslut i styrelsen
Ni får ett skriftligt underlag att fatta beslut på. Vi svarar gärna på frågor inför styrelsemötet och kan justera omfattningen efter behov.
Genomförande
Saneringen utförs med rätt skyddsåtgärder och information till boende. Vid asbest arbetar vi med avskärmning och undertryck enligt tillstånd från Arbetsmiljöverket.
Slutrapport och dokumentation
Ni får en fullständig slutrapport med åtgärder, mätvärden, foton och eventuella analyssvar – klar för styrelseprotokoll och försäkringsärende.
Vanliga frågor om sanering för BRF
Hittar du inte svar? Ring oss på 010-66 00 533
Grundregeln enligt bostadsrättslagen 7 kap. 4 § är att föreningen ansvarar för det yttre underhållet – stommen, fasaden, taket, gemensamma utrymmen och stamledningar – medan medlemmen ansvarar för lägenhetens inre.
Fukt- och mögelskador ligger ofta i gränslandet och avgörs av var skadan uppstått och vad föreningens stadgar säger. För asbest och PCB är det fastighetsägaren, det vill säga föreningen, som ansvarar vid ingrepp i den gemensamma konstruktionen. Vi tar fram dokumentation som hjälper styrelsen att avgöra ansvarsfrågan och att driva försäkringsärendet.
